9月7日，“科技，成就更好人居” ——“FREE+科技系统”产品升级发布会在众望之中圆满落幕。这是一场聚焦科技的盛宴，在现场来宾的共同鉴证下，金茂以科技探索树立峯层人居新范本。

  “ 住宅问题是一个时代的问题，当今社会的平衡有赖于它。在这个革新的时期，建筑的第一个任务是提出对价值的修正，并重新修正住宅的组成要素。”

  此次发布会的重磅亮点莫过于金茂绿金科技系统的产品升级，以绿色科技赋能建筑，更深层、更多维度地服务客户生活。金茂绿建专家明婧老师作为活动的主讲嘉宾，详细的介绍了此次落子普陀金茂府的“FREE+科技系统”的优势特点。在此次发布会中我们不难发现到，普陀金茂府作为金茂府的又一力作，自形至心，力图每一个细节都满足业主对生活的舒适追求。

  金茂认为，慢慢的提升的科技与技术是改变未来生活的创新方式，这也是作为城市运营商所需要践行的重要责任。因此，金茂一直在 “府”系产品中不断精研，以科技成就更好人居。以北京广渠金茂府为起点，中国金茂对科技住宅的探索从未停止。普陀金茂府作为金茂全国首个全社区采用分户式科技系统的项目，不仅为业主带来的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的“五衡”舒适体验，通过引入分户式科技系统将为每一位普陀金茂府业主家庭定制室内微环境，确保家人生活的舒适。

  “科学的灵感，绝不是坐等可以等来的。如果说，科学上的发现有什么偶然的机遇的话，那么这种“偶然的机遇”只能给那些善于独立思考的人，给那些具有锲而不舍的精神的人。“

  对于科技探索，金茂从不是旁观者。无论是打造独树一帜的高端产品线IP，还是 “科技住宅”破圈，金茂始终引领高端改善市场，这为先于时代发展的金茂，在行业变革与品牌塑造中赢得先机，并积累了科技住宅产品运维中的独到经验，为金茂“府”产品绿金科技系统的成功进阶提供力量之源。以人为本，研判峯层人居生活所需。金茂从不是生活的旁观者，以前沿科技探索洞见到世界未来住宅的发展的新趋势。深耕科技领域，将科技与建筑相融合，每一次新的变革都将颠覆以往的生活方式，也是金茂首次在全国某一个项目上全面运用 “FREE+科技系统”。未来，也必将成为金茂科技住宅进阶史上的重要一笔。

  对于科技创造，金茂从不是说说而已。普陀金茂府此次落地的「分户式科技系统」主要由毛细辐射空调系统、全屋置换新风系统和空气源热泵系统组成，通过对温、湿度独立控制，全新风置换技术，实现稳定的温度、适合的湿度、干净的空气、充足的氧气、无吹风感空间、安静的环境、柔和的阳光、洁净的饮水、温和的用水、安全的环境。而分户式科技系统最大的优点是它能结合不同共同生活的亲属的需求，能自由调节空间的温度与环境，并能轻松实现远程开启、关闭系统。

  金茂府系产品之所以“所到之处、风靡一城”，绿金科技系统功不可没。此次，普陀金茂府引入的 “分户式科技系统”无论是在技术端，还是在产品端都是进一步的迭新。由此看出，金茂分户式科技系统不仅是金茂科技探索的又一成果落地，也是金茂同步世界前沿技术，擎领峯层人居健康生活的表达公式。

  分室控温，随心调节。考虑共同生活的亲属对各自房间温度的个性化需求，金茂分户式科技系统在每个主要房间都设置了温控器，每个房间的主人都能够准确的通过自己的需求，在适当范围内进行温度调节。

  量身定制，远程操控。金茂分户式系统可以让客户通过你自己的使用习惯、使用特点自主开启或关闭这套系统，还可以本地操作或通过手机APP实现对自家环境的远程监控，包括室内温湿度等数据。远程开启系统保证室内环境的舒适，充分的发挥舒适且节能的优势。

  温度防线，健康舒适。室内温度设置方面，夏季可调节范围不低于22℃，冬季温度调节范围不高于28℃，在满足大部分客户的真实需求的同时创造更舒适、更健康的空间环境。

  （1幢3单元202室实景图）先于时代步伐，洞察人居需求。金茂以不断进阶的科技创造共鸣城市，回馈客户生活。在未来，金茂「分户式科技系统」的整体解决方案也将把每一个细节做到极致，让每一次创新无以伦比。金茂也将持续探索科技与生活的新边界，引领桃浦智创城板块峯层人居生活新方式，力求让每一位消费的人都能无畏四季的更迭，享受健康、舒适的理想生活。

  2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

  答：对本市或外地户籍居民共同生活的亲属中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

  五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

  其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

  二套房商贷利率根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

  5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

  5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

  2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

  3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

  2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

  5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

  6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

  注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不允许超出1年。

  3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

  4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

  1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

  2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

  1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

  2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

  3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

  1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

  2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

  新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

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