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  据悉，宝山杨行的中铁北城时代已经取得最后一批房源的预售许可证，户型建筑面积约84-120㎡，总价316万起精装现房交付。

  该项目无论是地理位置、户型面积还是价格都和即将加推的宝山顾村金地天地云墅深度重叠，有非常强的竞争关系。

  而整个北区，这两个盘无论是产品的质量还是地理位置甚至价格，都属于400万左右总价的王者。

  今天小胖君就从地段、交通、社区、配套、户型产品等5大纬度来给两个项目做一个深度对比，看看谁才是目前北区性价比更高的那一个：

  外逼的客户只有在前者相对饱和的状态下才会将置业目光后移，后者价格的跟涨总是会晚上一步。

  中铁北城时代距离1号线公里，步行的话不太方便，如果是骑行的线分钟车程，勉强算的上是地铁房。

  但值得一提的是，金地天地云墅虽然没有特别毗邻某个地铁站，但项目周边有三条地铁环绕：1号线号线号线（在建中，始发顾村公园站）。

  轨交的可选择面更广，通达的地域较大。反过来考虑，顾村板块能汇聚的人流会更多，对当地的房价有比较强的筑基作用。

  总结，1号线工作，希望依赖轨交通勤的朋友可以第一先考虑中铁，靠7号线号线工作或看好顾村发展的朋友可以重点看看金地。

  金地天地是建面18.4万方的纯住宅社区，容积率仅为1.5，是2014年至今，上海北区推出的容积率最低的纯住宅用地。

  另外小区的西南角有3栋2-3层的独栋商业组成的商业广场。未来会引进一些教育培训、咖啡餐饮、运动健身等社区服务类的商业。

  小区东南角有两块教育用地，从东到西依次是占地2.76万方的小学用地，和占地0.7万方的幼儿园用地。保障了小区业主的基础教育问题。

  中铁北城时代是体量将近24万方城市综合体，兼具住宅、soho、大体量商业和精品酒店。

  综合体开发对住宅价值的推动作用是较为强烈的，办公soho可以筑基租房和买卖市场，酒店可以汇集人气，商业更不用说，能轻松实现吃喝玩乐购家门口全解决，据悉，中铁自带的商业配套体量约60000平方米，目前已有一兆韦德泳池健身会所、华夏国际影城、联华超市（在建）签约入驻。

  但硬币总有正反两面，中铁业主享受便利的同时，商业和酒店带来的人气也会降低居住感，让小区环境缺乏安静、安全的氛围。

  总结，喜好热闹，追求楼下就是商场便利性的朋友可以重点考虑中铁北城时代，热衷安谧居住区和小资情调的可以了解一下金地天地云墅。

  中铁北城时代主要依赖的还是家门口的6万方商业配套，周边的商业配套较为贫乏，由于区域内主要还是工业生产厂房居多，除了西边有个小型的丽都广场，能够完全满足基本的需求外，其他距离最近的商业只有友谊西路地铁站旁的亿博商业广场。需要比较高能级的消费只能选择自驾大约8公里到宝山万达广场。

  而金地天地云墅依托顾村的大规划，虽然家门口只能满足基础配套，但周边大型商场不少。

  顾村公园旁的正大乐城（规模能级和陆家嘴正大广场类似）已经开业多年，7号线刘行站，正在建设的龙湖北城天街，更是有约10万方的一站式购物中心，相当于1.5倍个宝山万达。

  生态配套上，金地靠近总用地面积约430公顷的顾村公园，项目的南侧外环线平方公里的结构绿地，项目西侧，则是宝山新城的城市绿心。

  宝山新城的城市绿心，中铁可以和金地共享，不过宝山重点开发的白沙公园距离中铁很近，有近水楼台先得月的优势。

  这两年顾村的教育资源引进力度蛮大的，华二宝山实验学校、世界外国语学校都相继落户顾村，这两个都是私立名校。

  不过小胖君要提醒，私立名校好是好但要考试通过才能上，即使上了小朋友的学业压力也是蛮大的。

  除了私立名校，金地天地云墅周边还有九年一贯制的公办学校上海顾村实验学校，1公里范围内还有顾村中心小学，顾村中学，沙浦路幼儿园、小雨点幼儿园等。项目旁的幼儿园用地的规划设计的具体方案已经在15年公示了，预计会在不久后动工。

  其他的教育资源有小红帽、万科四季花城、杨泰三村等幼儿园，宝山实验学校、杨泰小学、宝山区第一中心小学、杨行镇中心小学等小学。华师大附属杨行中学距离项目也不是很远。同样的公办学区划分要在交房后才能确定。

  总结，中铁的小环境配套是十分便捷的，但是大环境的配套不如顾村的金地天地云墅。

  在户型的布局上，金地天地云墅要更胜一筹，中铁北城时代虽然户型较为方正，但是短开间长进深，南向的只有客厅和主卧，另外两个房间均朝北；而金地云墅做到了三开间朝南，通风和采光效果更好。

  先看建面和功能性，中铁120平做四房已经是市场上少有（平均到130平才能实现四房），而金地居然以110平的建面就实现了四房，这个较为难得。

  再看空间布局，和三房类似，中铁仍然是短开间长进深，虽然保证了主次卧朝南，但是客厅朝西，夏天有西晒困扰，不如三开间朝南的金地云墅的通风采光效果更好。

  小细节上，金地北向次卧没有飘窗，中铁做到四飘窗比前者多一个，附赠空间更大；

  总结：金地天地云墅的户型无论是设计还是性价比都比中铁优秀一些。注重空间居住感的朋友，可以重点考虑金地天地云墅。

  依赖1号线通勤，并且喜好热闹的朋友可优先考虑中铁北城时代；对居住品质、生态、教育、医疗等公建配套有一定要求，并且看中顾村发展前途的朋友，可以重点留意金地天地云墅！

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  按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区企业签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

  4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数不小于本市上年度职工社会平均薪资2倍；

  6.青浦区经济社会持续健康发展紧缺急需或为青浦区经济社会持续健康发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

  其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

  人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

  按照奉贤新城区域发展和产业导向，与公司签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  1、符合奉贤新城产业高质量发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律和法规等情形的企业；

  2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会持续健康发展有重要支撑的机构；

  3、符合奉贤新城产业高质量发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律和法规等情形的企业。

  3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

  4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数不小于本市上年度职工社会平均薪资2倍的人才；

  6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

  符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位和新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

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